Юридические услуги в Казани » 2013 » о взыскании излишне уплаченных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки.
Запись на консультацию
  


  
Нажимая кнопку я подтверждаю согласие на обработку персональных данных
  
Защитный код
 

взыскание излишне уплаченных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки

* * 2008 г. между сыном Истца с согласия родителей и ООО «*» был заключен Договор № А/1-* на участие в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора является квартира площадью 47,21 (сорок семь целых двадцать одна сотая) кв.м. в многоквартирном *-этажном жилом доме №1*, расположенного по адресу: г.Казань, ул. *.
Цена за кв.м. квартиры договором определена в размере 26 100 (двадцать шесть тысяч сто) рублей. Истцом была оплачена стоимость квартиры 1 232 181 (Один миллион двести тридцать две тысячи сто восемьдесят один) рубль.
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено: «При расхождении фактической общей площади квартиры по результатам обмеров ОТИ проектной (п. 1.1.2) на 1кв.м. и более, Стороны производят перерасчет цены настоящего Договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости одного кв.м., указанной в п.1.1.2. Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров ОТИ окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2. настоящего Договора на 1 кв.м. и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Дольщику излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п.1.1.2 Договора. Излишне уплаченные средства возвращаются Дольщику на основании его письменного заявления в течение 10 (десять) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления».
Согласно Акту приема-передачи квартиры к договору № А/1* от * * 2008г. общая площадь квартиры составляет 43,80 (сорок три целых восемь десятых) кв.м. В соответствии с данным актом право собственности было зарегистрировано на квартиру общей площадью 43,80 кв.м. Возврату подлежит сумма в размере 89 001 (восемьдесят девять тысяч один) рубль. Заявление на возврат излишне уплаченных средств было зарегистрировано ООО «*» * * 2009 года.
На сегодняшний день возврат излишне уплаченных средств не был произведен.
«Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы … подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования».
«За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков … продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара». Согласно расчету размер неустойки составляет 153 971 (сто пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 73 копейки. Следовательно, в соответствии с п.* ст.* ФЗ № * «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара» размер неустойки, подлежащей возмещению, составляет 89 001 (восемьдесят девять тысяч один) рубль.
       Ст. * ФЗ № * предусматривает «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». Моральный вред, причиненный Истцу ООО «*», оцениваю в *0 000 (* тысяч) рублей.

Ввиду вышеизложенного Истец просил взыскать с ответчика
1. излишне уплаченные средства в размере 89 001 (восемьдесят девять тысяч один) рубль;
2. неустойку в размере 89 001 (восемьдесят девять тысяч один) рубль;
3. моральный вред в размере 10 (десять тысяч) рублей.

Иск удовлетворен частично. Судом были уменьшены взыскиваемые суммы согласно ст. 333 ГК РФ