Рассторжение договора купли продажи договора
25 октября 2013 года

СТОИМОСТЬАДРЕСА ОФИСОВ и контакты 

Профессиональные юридические услуги в Казани. К юристам нашей юридической фирмы обратился наш коллега с просьбой составить грамотное письменное пояснение.
В обоснование пояснения мы указанали, что гр. З на праве собственности  принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ...2 кв. м. и часть жилого одноэтажного  дома, площадью ...5 кв.м. (инв.№4...., лит.А) , находящиеся по адресу: РТ, Р.... район, .... с/п, д. ., ул. ....
... июня 2013 года между мной и  ответчицей гр. А  заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств.
Согласно п.           договора купли-продажи общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила               рублей, из них стоимость земельного участка    рублей, стоимость части жилого  дома -           рублей.
Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Рыбно-Слободском районе, что подтверждается свидетельствами  о государственной регистрации серии 16 ..№ 6.. 
В силу ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.  Данное условие при заключении сделки купли-продажи спорных  земельного участка и части жилого дома сторонами соблюдено. Заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит ясно выраженное намерение сторон совершить возмездную сделку.
Таким образом,  считаю, что мною и ответчицей  было достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора купли-продажи.
В соответствии с условиями  договора купли-продажи ответчица  должна выплатить денежные средства в сумме .....  за счет кредитных средств. Деньги должны быть переданы продавцу, то есть мне  в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ей ипотечного кредита по Кредитному договору.
Согласно информации, полученной  от ЗАО «.....» ответчица А. кредитные денежные средства, предусмотренные заключенным договором, целевым назначением – для приобретения спорной недвижимости получила. Права кредитора были обеспечены закладной, право собственности заемщика Загидуллиной  обременено ипотекой в силу закона.
Я ставлю вопрос о расторжении  договора купли-продажи, в связи с тем, что ответчицей  нарушены существенные условия договора, поскольку договор купли-продажи от 10 июня 2013 года в части передачи мне денежных средств  так и не исполнен.
В силу ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать другой стороне-Покупателю в собственность определенную вещь, а покупатель обязуется принять ее и оплатить.
Положениями ГК РФ предусмотрено правило, согласно которому покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель - обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Считаю, что ответчицей  не представлено достаточных, достоверных  и убедительных доказательств  того, что ею исполнены обязательства по оплате  спорного имущества.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.  Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неоплата  имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон. Поскольку я нуждалась в денежных средствах, я приняла решение продать принадлежавшее мне недвижимое имущество  Загидуллиной. При заключении договора я рассчитывала на то, что я получу  оговоренную договором сумму, чтобы решить свои материальные проблемы. Однако, в связи с существенным нарушением условий договора ответчицей, я не получила то, на что рассчитывала.
Заявленные мною  требования  соответствуют разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных ...".  Согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Письменное пояснение составлено передано клиенту.

Доп. Информация
Консультация        Представление интересов в суде          Жилищные споры         Защита прав потребителей      Регистрация ООО, ОАО     Семейные дела       Трудовые споры        Наследственные дела      Дела по расписке       Взыскание страхового возмещения - Автоюрист



Адвокаты юридической консультации предлагают Вам юридические услуги в Казани. Газизов и партнеры -  юристы , которые имеют офисы в городе Казани в Ново-Савиновском и Московском районе г. Казань. Мы окажем вам юридическую помощь в тех случаях, когда требуется помощь при разделе совместно нажитого имуществав бракоразводном процессевзыскание алиментовустановление юридически значимых фактовопределение порядка общения с ребенком.. Также у нас есть такие услуги как  автоадвокат Казаньрешение трудовых споров, помощь в разрешении имущественных конфликтов, взыскание долгов. К тому же мы помогаем в Казани признать права собственности на имущество (квартиру, землю, дом), определить порядок пользования помещением, разделить лицевые счета, определение порядка оплаты коммунальных платежей и т.д.